項目名稱：
蘇州工業園區恒泰第一太平物業管理有限公司——自管樓宇空調水系統年度維保項目
客戶簡介：
蘇州工業園區恒泰第一太平物業管理有限公司系蘇州恒泰控股集團旗下蘇州工業園區恒泰商業管理有限公司與國際領先的地產服務供應商第一太平戴維斯共同出資組建的合資公司，于2013年7月12日正式成立，公司坐落于蘇州工業園區獨墅湖畔的月亮灣國際中心，具有二級物業管理資質。
第一太平戴維斯作為國際領先的地產服務供應商，在蘇州已為蘇州中心（蘇州最大城市地標，面積113萬平方米，提供能源中心DHC模式）、蘇悅廣場（42層超高層寫字樓，2014年竣工）、中南中心（超高層綜合體）等標志性項目提供物業管理顧問服務及空調系統保障，擁有豐富的大型商業設施和綜合體中央空調系統管理與施工維護經驗-。
項目所在地：
江蘇省蘇州市蘇州工業園區（客戶自管樓宇及受托管理商業項目全覆蓋）
服務項目：
樓宇空調水系統日常維保（涵蓋中央空調循環冷卻水系統、冷凍水系統、冷凝器單元、冷卻塔及管道系統等）
服務時間：
2014年服務
空調水系統維保業務說明：
樓宇中央空調系統主要包括三個核心組成部分：冷熱源系統（制冷機組和鍋爐）、循環水系統（冷卻循環水和冷凍循環水）以及末端系統（風機盤管和新風機組）。其中，循環水系統的水質管理與設備維保是保障中央空調系統全年高效、穩定、無故障運行的關鍵根基。
安峰環保為恒泰第一太平物業所管理的多個商業樓宇項目提供空調水系統全流程年度維保服務，具體內容如下：
空調水系統維保內容：
| 服務模塊 | 具體內容 |
|---|---|
| 系統清洗與預膜 | 每次制冷季開機前（或新系統初次運行/改造后），對冷卻水系統、冷凍水系統進行化學清洗，用專業清洗劑、分散劑、剝離劑清除管道內壁浮銹、水垢、油污及粘泥，排放后還原為清潔金屬表面，再進行預膜處理，在金屬表面形成均勻致密的保護膜以控制腐蝕速度- |
| 全年水質檢測 | 每月/每季度對冷卻塔、冷凍水系統取水樣，檢測pH、電導率、總硬度、總堿度、鈣硬度、濁度、Cl?、總鐵、異養菌總數等指標，出具水質分析化驗報告- |
| 自動加藥維護 | 加藥系統的運行維護，定期補充緩蝕阻垢劑、殺菌滅藻劑等水處理藥劑；根據水質變化精準調控加藥量，制定科學排污策略控制循環水濃縮倍數，實現有效節水- |
| 冷卻塔清洗與保養 | 全年至少清洗兩次冷卻塔填料，重點清除菌落與生物粘泥，徹底排污-；檢查風機電機、皮帶、軸承的潤滑與磨損情況 |
| 系統日常維護與運行 | 制冷季運行期間，實時監控冷凍水系統和冷卻塔循環系統運行參數（如溫差、電導率、pH），定期排污與加藥，保障換熱效率持續穩定- |
| 停機期濕保防護 | 非制冷季系統停機期間，實施系統濕法保養保護，防止管道生銹和微生物滋生，為來年開機時提供良好啟動條件- |
| 應急響應與駐場服務 | 提供空調系統水質、水壓及溫控參數異常問題的7×24小時應急處置和駐場技術支持，確保建筑室內環境穩定舒適 |
| 服務記錄管理 | 每次服務后提供詳細服務工作單及水質報告，并配合客戶物業管理體系建立工程設施臺賬和標準化文件檔案- |
本項目維保范圍覆蓋恒泰第一太平物業所管理的多個項目，包括其自持及受托管理的高端商寫、綜合體、公寓樓宇內的中央空調系統循環水系統
項目成果：
安峰環保自2014年起承接恒泰第一太平物業自管樓宇空調水系統年度維保服務，有效保障了客戶旗下多個蘇州工業園區核心項目的商業運營中空調系統全年高效及連續可靠運行。
現場照片：
400-058-1098
